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  • 2017.11.24 Friday
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和泉市サザンパーク リノベの一歩 第1話

2009年11月

ものづくり集団として誇れるものを造りたい、表現してみたい。
そんな想いから、当社初 自社物件 リノベーションが始まりました。

表現の場所は大阪府和泉市にある、朝日プラザシティ・サザンパーク5番街 807号室に
決まりました。


大きな地図で見る




サザンパークの総戸数は900を超え、ひとつの街となっています。
築年数は約20年ですが、とてもきれいに手入れがされております。






当社が購入した居室のバルコニーから撮影した風景です。
子供の遊ぶ声が心地よく響き、マンション独特の孤独感はなく、むしろ安心感を与えてくれます。

20年前、新婚で入居されたご夫婦が、ここで子育てをされて、そして今はお孫さんと
この公園で遊んでいるなんて、とても素敵なことだと思います。

そんなサザンパークから リノベの一歩 を始めたいと思います。
よろしくお願い致します。




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和泉市サザンパーク リノベの一歩 第2話

下画像がリノベをするマンションの現況平面図です。
占有部分の面積は約70屬△蠅泙后
現況は、よく見るマンションの間取りとなっています。

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この階はエレベーターの停止階ではなく、7階から階段で上がるか、9階から下がるかの構造に
なっています。階段を必要としますが、8階は2室しかないので、静かなのが特徴です。
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玄関を開けると、まっすぐローカがあり、奥に見える扉を開けるとLDKに入れます。
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洋室A 唯一の窓。 窓が小さいので昼間でも照明が必要かなと言う感じです。
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洋室Bの窓。 採光は抜群に良いです。
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和室はバルコニーに面しています。
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LDKです。カウンターキッチンになっています。カウンター上に大きな梁が通っています。
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バルコニーの奥行きは約2mあります。この広さはお気に入りです
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和泉市サザンパーク リノベの一歩 第3話

解体1日目です。

解体は音もホコリも出しますので、とても神経の使う作業です。
当社は基本的に大工さんが解体をします。作れると言うことは、バラし方も良く知っているので
音もホコリも最小で済みます。

解体をしている大工に聞くと、手を抜いて作っているところはよく目につくそうです。
そういう場面に遭遇すると、自分はこんな工事をしないようにと、気が引き締まるそうです。
建築は作ったら、それで終わりではないと改めて実感する思いです。
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コンクリートの壁にダンゴが押しつぶされたような痕がたくさんありますね。
これはGL工法と言う手法で石膏ボードを張っていた痕です。このGLボンドをはがしていく作業が
とても大変です。
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玄関からローカを見たところです。天井から換気扇のダクトが出て来ました。
このダクトがあることで、このマンションのローカ天井は低いわけですね。
マンションにお住まいの皆様は、実際にご自宅のローカを確かめて下さい。
天井が低い場合は、このような設備が天井裏に入っていると思って下さい。
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和泉市サザンパーク リノベの一歩 第4話

解体2日目です

部屋の間仕切りが無くなり、躯体が現れてきました。
電気設備、火報設備関係の配線があるので慎重にすすめていきます。
足元には給排水設備配管もあります。
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よくお客様から産業廃棄物(ゴミ)の処理代が高いと言われることが多いのですが、解体をした
時に出るゴミの量ってすごいでしょう
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さて、スケルトンになるまでには、まだまだかかります。

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和泉市サザンパーク リノベの一歩 第5話

解体3日目です。

ひたすら、壁に残っている、GLボンドの剥離作業です
下画像の上部に白い壁のようなものが見えます。それが石膏ボードにクロスを張ってある壁です。




コンクリートの壁は、お隣との界壁なので慎重に作業をしても騒音が出るので、場合によって
ボンドを剥離せずに工事を進めます。
今回はスケルトン状態でオープンハウスを開催するため、すべて剥離しました。

ほこりまみれになって頑張ってくれた職人さんに感謝します。



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和泉市サザンパーク リノベの一歩 第6話

解体4日目です。

ようやく、ここまで来ました スケルトンまであと少し
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窓側の壁が白く見えているのは断熱材です。
窓廻りは空いているので、今回の工事で発砲ウレタンを充填します。
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天井に見えるダクトは、キッチン・浴室・洗面脱衣室・トイレの換気ダクトです。
すべてローカに抜けていました。
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壁際に見える縦の白いパイプは排水管です。
この排水管に各設備の配管を接続しています。
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真ん中に見える木の箱は、ゴミを運ぶ時にホコリが舞い上がらないように作ったものです。
大工たちの間では通称{大五郎}と呼ばれています。
たぶん、子連れ狼の乳母車から、そう呼んでいるのでしょう
朝から倉庫で大工さんが「ひでちゃん、大五郎どうする」「今日は大五郎いるで」と言う会話を
しているのですが、知らない人が聞いたら、びっくりするでしょうね
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梁にGLボンドがまだ残っていますね。きちんと取りますよ〜
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和泉市サザンパーク リノベの一歩 第7話

解体5日目です。

梁についているGLボンドや、コンクリートに直接張っているクロスをコツコツ取る作業

解体1日目から追って見てもらうとわかりますが、画像に白く光ったものがたくさん写っています。
それは空中の舞っているホコリです。

そのホコリもここまでくると、写らなくなってきます




銀色のパイプはスパイラルダクトと言います。既存ではキッチンの換気ダクトとして使用されて
いました。サザンパークはコンクリートの天井に直接、クロスを張っているため、ダクトの通る
ところは天井を造作して、天井裏に隠すようにしています。




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和泉市サザンパーク リノベの一歩 第8話

解体6日目です。

ゴミの搬出と掃除をして、解体作業は終わりです。

さて、写真を撮ろう 「かげさ〜ん、カメラ入ってるで〜」

「・・・・・」

「お〜い かげにい〜

「・・・・・」




ようやく解体も終わりました。この状態で現場見学会を開催します。
さて、今度は我々が設営をしていく番です

解体の苦労を、もう少し伝えたかったけど、私の文章能力では限界が
その苦労を何かの形で残したい・・・この現場を見てそう思いました

か、かげさん・・・




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和泉市サザンパーク リノベの一歩 第9話

スケルトン状態になりました
こうして見ると広く感じるような、そうでもないような、色んな意見がありました。

コンクリートの包まれた空間は独特です。
コンクリートファンはこの独特の感覚に魅せられた方々だと思います。

綺麗なコンクリートの打放しもいいけど、私はGLボンドの痕もラスティックでいいと思います。

右奥の壁が一部色が変わってますが、それは壁に直接クロスを張るため、壁を左官で平滑に
仕上げているためです。元々キッチンの部分でした。




ここ20年で配管部材も変わってますので、取り換えられるところは全て取り換えます。




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和泉市サザンパーク リノベの一歩 第10話

スケルトンから少し過去に戻ります。

イベントを開催するにあたって、ミーティングを重ね、思考錯誤の結果
大きく4つに区切ってイベントを開催しました。

STAGE1 住まいの環境を確認
STAGE2 スケルトン状態で確認
STAGE1 工事中を確認
STAGE1 仕上りを確認

としました。

リノベーションと新築はどうちがうのか? リノベーションは新築よりも安上がりだから
選択するのか? 見方は色々とあるけれど、大きな差はリノベーションは家そのものを
買う新築と違い、数十年もの間、暮した場所から離れずに、今のライフスタイルに建築を
合せて作ると言うところにあると思います。

生まれ育った場所、家族、友達、コミュニケーション、地域社会 etc....

こうしたものはお金で買うことはできません。永年培って出来た大切なもの。目に見えない
ものを大切にしている方々、この場所を好きな方々、または、この場所を好きになってほしいと
言う思いから、このイベントに踏切ました。

営業らしいことをしたことがない会社ですが、みんなで力を合せて手作りのイベントをしました。
フライヤーもつくったことはありませんが、頑張って作ってみました。
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STAGE1 のイベントを見て下さい。
スケルトン工事に入る前に部屋の環境と現状を確認するイベントです。
なんだか変ですよね

ただ、現状を見てもらうのも芸がないので、各部屋の一部を解体して、どのように作られているか
見てもらいました。

入口の足ふきマットやほうきはIKEAで購入 社長の細かな演出です
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こんなんで来るのかなぁと不安に思いながらイベントは始りました。
奥に見えるのは、建築部 部長 乾さん。落ち着いてやぁ〜
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ところどころ、壁が開けられているのがわかるでしょうか
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現状床はカーペットです。壁際に見えるのがグリッパーと言う部材です。
カーペットを固定するためのものです。
これがあるから、家具を置くと前のめり気味になるんですよと、お客様に伝えると「そうか〜」と
納得してくれました。ホームセンターで前のめりにならないようにゴムのパッキンを購入した
とお聞きしました。
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外部に面する壁は断熱材が打ち込まれていました。
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梁や柱廻りはGL工法ですね。前のブログを見ていただければわかります。
こうして見ると、よくわかりますね。
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このダンゴがGLボンドです。コンクリート面から25mm〜30mmで仕上げが出来ます。
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畳の断面です。
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おトイレの床は設備管を通すために床上げになっていました。
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洗面化粧台前の床です。
中に四角の台が見えます。この部材によって床が上げられています。
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大阪堺でリフォーム会社の「エムズ・リフォーム」の向井と申します。 愛車の『ボルボ』をこよなく愛するアラフォーです^^。 こー見えても、サラリーマンを経て大工になって今のエムズを立ち上げ た、モノづくり集団です☆

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