スポンサーサイト

一定期間更新がないため広告を表示しています

  • 2017.11.24 Friday
  • -
  • -
  • -
  • -
  • by スポンサードリンク

不動産新装工事

 こんにちは


どうも僕ですふじいです




今回からは以前工事した不動産の新装工事の内容をご紹介







自然素材を使ったこだわりのお店となりましたので順をおって紹介していきます。









まずは、、、、
















工事前の現状
外観、










店内、、









(暗いな)、、、










出窓が大きくていいね、、、、









トイレ、、、、、、




うんうん。
とりあえず工事前は、、、、、





















タバコのヤニでちょーーーーー汚かった!!!!!!!




写真ではわかりずらいかもしれませんが天井も換気扇も白い部分は
ヤニで茶色になってました





愛煙家の皆さんこうならないように気をつけましょうね
(自分にもいいきかせる意味で) 






さて、この汚れた空き店舗がどう生まれ変わるか次回からの工事でお伝えしていきますよ〜





不動産新装工事

 こんにちはふじいです

今回は解体工事です






リフォームや店舗改装工事ではたいがい解体工事から始まります






既存の使えるものは残しつつ新しいものにつくり変えていくことが私たちの仕事なのです




まずは、、、、、、













タバコのヤニで汚れた天井を下地を残しつつ丁寧にはがしていきます。













つづいて、、、
トイレも入れ替えなのでタイル面をバリバリ解体。












そして、、、、
スッキリしたでしょう〜(暗いな)













今回は解体と平行に外部の左官も一緒にしました。







レンガタイルの上から左官で平らに仕上げていけます。
(左官屋さん狭いところで苦労かけます)



柄をいれずに平らに仕上げたのは後々の工事ブログで











次回は電気・設備の仕込みですよ〜

不動産新装工事

 こんにちわ




毎度のふじいです








今回は電気・設備の仕込み工事です









この仕込み工事を間違えると完成に大きく影響してくるので大切な工程なのです






では、、、














トイレの給水・排水の配管














流し台が付く所に既存の給水・排水の位置の調整












そして、、、











天井には分電盤から照明器具へ電気の線の配線













床のコンセントの為に土間を削って床下配線









他に壁のコンセントの電線を配線すれば仕込み工事終了〜









後は目をつぶっていてもできます。







・・・・うそです。ケガしますッッッ






工事は安全第一でやっていきましょう




不動産新装工事

 こんにちわ




どーも僕ですふじいです









今回は大工さんを入れての造作工事になります






壁面の仕上げはお客様が珪藻土を塗るので僕たちは下地まで工事となりますので
お客様が塗りやすいようにしっかり頼みますね大工さん









では、、、、、












天井に新しくボードを貼っていきます
(ボードの穴はダウンライトの設置位置です)












店内に給湯室を設ける為に柱をしっかり立てて


間仕切壁の下地を組んでいき


ボードを貼っていきます
(壁が天井まで立ち上がっていないのは空調の効きを良くするためです)











壁にもボードをどんどん貼っていきます
(柱は傷が付かないようにしっかり養生)






ついでに〜、、、、、








トイレの天井・壁・床も貼っていきます






この辺りから工事のスピードはどんどん上がっていきますね〜




それではまた

不動産新装工事

 こんにちわ〜ふじいです





前回に引き続き今回も大工さんにがんばっていってもらいましょ〜







フローリング貼りと店舗入り口造作になりま〜す



















まずは基準となるフローリングを1列貼って左右に割り付けていきます
















右に、、、




















左に、、、


フローリングは傷が付かないように貼った後はすぐに養生していきます









貼っている間にも入り口の引き違い戸を開き戸に変えるため造作工事をしていきます






うんうん

形がだんだんみえてきましたね








フローリングは貼りと養生を同時に進行していったので全体像は完成前までの
お楽しみとなります







無垢材を使っているのできっといい感じですよ〜





不動産新装工事

こんにちわひらめき

藤井です手









今回の工事は大工さんと塗装屋さんの工事になりますゆう★







では、、、














大工さんには床に巾木・天井に廻り縁を取付けていってもらいますき

実はあまり気になる事はないんですが巾木は掃除機があたって壁が傷つかないようにする他に
巾木・廻り縁は床から壁、壁から天井と見切り材として視覚的に違和感が無いようする意味も
ありますクッキーモンスター
(昨今は壁と天井は同じクロスにして廻り縁をつけない所が多いですが)







続いて、、、











塗装屋さんには出窓の額縁や面台・柱など木部を塗っていただきましたクッキーモンスター

柱や新設の面台などは綺麗な木目を出してもらうためにオイルステン塗装でペンキ

後は、壁にはお客様が珪藻土を塗った後下地のアクなどが浮き出てこないように
シーラーを塗ってもらいますゆう★







実は写真を見てもらって分かるとおり天井にはクロスのパテ作業が入っていますが
クロス屋さんの工事は次回紹介させて頂きますよ〜矢印上


 

不動産新装工事

こんにちわき


日が当たってるとだいぶ外でも暖かく感じるようになってきましたね〜太陽
(来週はまた寒い日があるみたいですが)


、、、、と思ったふじいですクッキーモンスター







工事も中盤に入り仕上げの工事が入ってきた中今回はクロス屋さんですねこ







ではどうぞ、、、











、、、なにやら楽しそうにパテをまぜていますね笑











トイレの中は全面クロスなのでパテと










店内天井・給湯室内のパテ作業、、、、とクロス屋さんのどや顔エクステンション笑








乾いたらクロスを貼っていき、













トイレトイレ












給湯室やかん










店内天井店







クロスの柄は珪藻土の柄と同じような塗り壁風なタイプにして
トイレは奥壁だけ色を変えてデザイン壁を取り入れました手





ここで珪藻土を塗るために現場片付けてお客様に一旦引き渡します。


どんな風に塗るのか僕たちも楽しみですよゆう★

 

不動産新装工事

こんにちわ〜手ふじいで〜すクッキーモンスター






工事はお客様の手に一旦渡り店内の壁を珪藻土で塗られましたので見てみましょう矢印上













おっビックリマーク












おおっビックリマーク














おおおっビックリマーク







真っ白〜ゆう★




ベージュかアイボリー系の淡い色を塗られると思っていたのでホワイトを塗るとは
やられました〜ゆう★


しかも綺麗に塗られていたので話を伺うと、、、、、、














現役を引退された職人さんが知り合いにいたそうでしっかり頼んでいました〜kyu





写真では分かりづらいですがしっかり珪藻土にコテで柄をつけていたので
すごくいい雰囲気に仕上がっていました手






もちろん僕たちの方でも珪藻土を塗ることは出来ますがこうやってお客様と
協力して工事をしていくのも一緒に造っている感があって楽しいですね〜ゆう★






ちなみに珪藻土には室内の湿気を放出・吸収し、湿度をコントロールし結露や
カビを抑えダニの発生を防止したり永久的な消臭壁、断熱性や防音性に優れる
などいいことづくしなのです矢印上


店舗だけでなく住宅の壁にも珪藻土を取り入れる人も増えてきていますねヤッタv







そして、お客様の手から僕たちに現場が戻ってきたので工事の再開ですき


次回は家具の取付工事に入っていきますよ〜家具







 

不動産新装工事

こんにちは太陽ふじいですクッキーモンスター





不動産の工事も内装が仕上がりいよいよ家具・設備の取付に入っていきます手







今回は家具工事家具






再び大工さんに入ってもらい組み立て、取付けていってもらいますとんかち













まず壁面に書類棚をき



柱から間仕切り壁までめいっぱい使って収納たっぷりですよ矢印上
(幅がめいっぱいすぎて組立てに苦労したのは内緒の話です 笑)





つづいて、

カウンターテーブルテーブル



接客カウンターき

綺麗に塗装もしていて非常にGOODですよ手




実は今回の家具は家具屋さんにオーダーしたのではなく僕たちの自社倉庫で
大工さんに作ってもらいましたundefined







大工さんに作ってもらうことで手作り感が出てカフェに置いていそうな仕上がりが出ますゆう★
(もちろんプロなので作りもしっかりしていて頑丈です)

家具屋さんで綺麗な仕上がりで作ってもらうのもありですが今回のようにナチュラルな内装に
する場合は大工さんに作ってもらうのも一つの手ですよ〜ねこ




さあ後は設備や照明器具の取り付けだ〜きゃvネコ
 

不動産新装工事

こんにちわ〜手ふじいですクッキーモンスター









不動産の工事もいよいよ仕上げに入っていきますよ〜音符






今回はいろいろな業者さんが入っての工事になりますき










まずは、、



設備屋さんにトイレの便器と手洗をトイレ














給湯室の流し台と給湯器を取付けてもらいます水道
(ガスの繋ぎ込みはガス屋さんにびっくり)
















つづいて〜

電気屋さんに照明のコンセントの取り付けを電気


















建具屋さんに扉をつけてもらいます扉












最後に大工さんに

出窓にロールカーテン


給湯室にアコーディオンカーテン


キッズスペースにジョイントクッションをつけていってもらいかなずち




















店内完成〜ゆう★








不動産屋さんとは思えないカフェのようなおみせになりました〜カフェ

(工事中も前を通る人に「ここは喫茶店か何かできるんか?」ってみんな飲食店だと
思って聞かれることが多かったです汗)





もちろん外構の工事もしていますので次回ご紹介しますよ〜ゆう★



 


calendar

S M T W T F S
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 
<< November 2018 >>

螢┘爛此Ε螢侫ーム

当社ホームページ
エムズスタッフ

向井です!Twitter やってます!

大阪堺でリフォーム会社の「エムズ・リフォーム」の向井と申します。 愛車の『ボルボ』をこよなく愛するアラフォーです^^。 こー見えても、サラリーマンを経て大工になって今のエムズを立ち上げ た、モノづくり集団です☆

ブログランキングに参加しています
1日1回1クリック応援よろしくお願いします
 にほんブログ村 住まいブログ リノベーションへ


リノベーション ブログランキングへ




--------------------------------
ものづくり集団として誇れるものを造りたい、表現してみたい。 そんな想いから、自社物件を"リノベーション"しました。その時の記録をブログと動画でご覧下さい。当物件の見学はいつでも出来ます。ご希望があれば販売も致します!是非、実際に見て下さい!まずはお気軽に問い合わせ下さい!お待ちしております。
リノベの一歩 ブログ
プロモーションビデオ
--------------------------------

お問い合わせ

QLOOKアクセス解析

天気予報

放射線量測定データ

グリムス

selected entries

categories

archives

recent comment

links

profile

search this site.

sponsored links

others

mobile

qrcode

powered

無料ブログ作成サービス JUGEM